Naturidyll Kladow: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Einliegerwohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Kladow-EFH-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	14089
Ort	Berlin
Straße	Pottensteiner Weg
Hausnummer	XX
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	194 m²
Grundstücksgröße	973 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	775.000 €
Währung	€

ImmoNr	Kladow-EFH-2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	14089	Ort	Berlin
Straße	Pottensteiner Weg	Hausnummer	XX
Land	Deutschland	Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	194 m²	Grundstücksgröße	973 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	775.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses solide gebaute Einfamilienhaus präsentiert sich in Top-Zustand und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einem liebevoll gepflegten Grundstück. Das unterkellerte Haus mit Potenzial für ein weiteres Vollgeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehört eine Garage, die bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Ein Großteil der Nutzfläche wird bereits heute als komfortable Wohnfläche genutzt.

Erdgeschoss
Drei helle Zimmer, zwei Bäder sowie eine hochwertige Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich wird durch einen gemütlichen Kamin zu einem einladenden Mittelpunkt des Hauses.

Kellergeschoss
Hier befinden sich ein praktisches Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, eine private Sauna sowie ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Dachgeschoss
Der Dachboden mit ca. 80 qm lässt sich mit geringem Aufwand zu weiterem Wohnraum ausbauen. Alle Versorgungsleitungen sind bereits bis unter das Dach verlegt, sodass auch der Einbau eines Duschbads problemlos möglich ist.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für die Einrichtung einer Einliegerwohnung.

Modernisierungen im Überblick
2000: Heizkessel und Stahlöltank
2005: Kamin im Wohnzimmer
2006: Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten (Siemens, Miele, Bauknecht)
2006: Kompletterneuerung der Elektrik
2015: Modernisierung vom Bad inklusive Frisch- und Abwasserleitungen
2021: Gasanschluss ans Haus
2022: Installation einer Wallbox in der Garage

Bauweise und Ausstattung
Das in massiver Bauweise errichtete Mauerwerkshaus verfügt über Stahlbetondecken und ein Satteldach mit Betondachsteinen. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,80 Meter, im Kellergeschoss ca. 2,40 Meter. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits bis zum Haus gelegt und bietet die Option für einen späteren Heizungswechsel

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt

Lage: Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße und ist geprägt von Einfamilienhäusern. Doch die Ziele zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht weit.

Von Ihrer neuen Wohnadresse aus sind es ca. 200 Meter bis zur nächstgelegenen Busstation. Kindergärten und Schulen gibt es selbstverständlich auch in Kladow und Umgebung!

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Ziele des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von 1-2 km gut erreichbar. In ungefähr 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau, in ca. 30 Minuten die City West, aber auch Potsdam Zentrum.

Hier sind Sie richtig, wenn Sie die Ruhe abseits der quirligen Innenstadt bevorzugen. Der Groß Glienicker See, die Havel und der Sacrower See liegen nur wenige Fahrtminuten entfernt. Im Ortsteil Gatow bietet der traditionelle Berliner Golfclub Gatow eine 18- und einen 6-Loch Platz. Feldwege und Wald laden zu Fahrradtouren oder Spaziergängen ein.

Ausstattung: EG - Deckenhöhe ca. 2,80 Meter
** 1 Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
** 2 Schlafzimmer
** 1 Diele
** 1 Küche mit weißer hochwertiger EBK und Markengeräten (Kochfeld mit Induktion, 2 Backöfen mit Mikrowellen, 1 Dampfgarer, Geschirrspüler)
** 2 Duschbäder mit WC und Handwaschbecken (ein Duschbad mit Bidet)
** Vollholzparkett in den Wohnräume
** Boden- und Wandfliesung in Bädern und Küche
** Elektrische Außenjalousien aus Aluminium
** Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Einbruchschutzfolie und Schlössern
** ca. 30 qm Terrasse mit elektrischer Markise

Keller - Deckenhöhe ca. 2,40 Meter
** 1 Arbeitszimmer
** 1 Gästezimmer
** 1 Hauswirtschaftsraum
** 1 Vorratsraum
** 1 Sauna
** Technikraum/Heizkeller

Dachboden
** ca. 80 qm Ausbaupotenzial: das sechste Zimmer

Weitere Merkmale
** Garage mit Wallbox
** Platz für einen weiteren PKW im Außenbereich
** Terrasse am Haus, ca. 30 qm - nach Südosten ausgerichtet
** zweite Terrasse im Garten

Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schriftlichen Anfrage, die Sie bitte über dieses Portal stellen. Vergessen Sie bitte Ihre Telefonnummer nicht!

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. BMG Immobilien & Relocationservices ist alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen oder der Übermittlung von Unterlagen sowie Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.