Rohdiamant in Toplage Westend

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Marathon-13-22-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	14052
Ort	Berlin
Straße	Marathonallee
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	138 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	799.000 €
Hausgeld	607 €
Währung	€

ImmoNr	Marathon-13-22-2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	14052
Ort	Berlin	Straße	Marathonallee
Hausnummer	13	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	138 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	799.000 €
Hausgeld	607 €	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins befindet sich dieses 1928 fertiggestellte Mehrfamilienhaus.

Die hier angebotene Wohnung ist sanierungsbedürftig und birgt viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Traumimmobilie. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht z.B. die Schaffung eines weiteren Bades.

Hier warten vier (plus ein weiteres) gut geschnittene Wohnräume auf Sie, die allesamt vom Flur aus begehbar sind (keine Durchgangszimmer). Dem Altbaucharakter entsprechend verfügt die Wohnung über hohe Decken (ca. 3 Meter), Hohlkehlen und die typischen Doppelflügel-Holzfenster. Aus dem Gemeinschaftseigentum ist der Wohnung ein Kellerverschlag zugeteilt.

Das Hausgeld beträgt 607,00 €/monatlich. Darin enthalten sind 152,00 € Rücklagenanteil. Die bislang auf die Wohnung angesparte Rücklage beträgt anteilig ca. 11.000,00 €.

Das Haus befindet sich in der Marathonallee/Ecke Preußenallee und bildet mit dem Nebenhaus eine Einheit, die bis in die Bayernallee reicht. Der weitläufige Innenhof ist begrünt und beherbergt alten Baumbestand. Insgesamt ist das Anwesen in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Rücklagensituation ist sehr gut.

64 Wohneinheiten und 10 Garagen bilden die WEG. Das Objekt wird seit vielen Jahren von einer sehr engagierten Hausverwaltung verwaltet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2027
Endenergieverbrauch: 173.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Baujahr	1928
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	173,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1928
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: In wenigen Gehminuten gelangt man zum Steubenplatz und zur Reichsstraße. Dort befinden sich Super- und Drogeriemärkte, Apotheken, Friseure, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt in der Preußenallee Frischwaren aus der Region.

Am Steubenplatz gelangt man zur U-Bahnstation Neu-Westend (U2) und den Buslinien 104 und N2. Die S-Bahnstation Heerstraße (S5) und die Busse X34, X49, M49 und 218 sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die A100 und die A115 in wenigen Fahrminuten.

Der Bezirk bietet konfessionelle, öffentliche, private wie internationale Kindergärten und Schulen von sehr gutem Ruf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls in ausreichender Auswahl in der näheren Umgebung angesiedelt. Der Grunewald, die Havelchaussee und der Teufelssee sind die nächstgelegenen Naherholungsgebiete. In der Nähe liegen auch das Olympiastadion und die Waldbühne.

Ausstattung: ** 4 Zimmer plus ein weiteres (ehem. Abstellkammer)
** Küche mit Speisekammer
** Bad
** Kellerverschlag (Sondernutzungsrecht)
** ca. x Meter Raumhöhe
** sanierungsbedürftig
** Potenzial für Grundrissänderungen, u.a. die Errichtung
eines Gäste-WCs mit Dusche
** Keller (Gemeinschaftseigentum)

Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schriftlichen Anfrage, die Sie bitte über dieses Portal stellen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Hausverwalters. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. BMG Immobilien & Relocationservices ist alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen oder der Übermittlung von Unterlagen sowie Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.