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Diese Doppelhaushälfte wächst mit! 5 Zimmer, 2 Bäder - Einliegereinheit möglich

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrDH-Hälfte KM
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ14532
OrtKleinmachnow
LandDeutschland
Wohnfläche133 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kaufpreis975.000 €
Außen-Provision2,975%
Währung
ImmoNrDH-Hälfte KM NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ14532
OrtKleinmachnow LandDeutschland
Wohnfläche133 m² Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße450 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
TerrasseJa Kaufpreis975.000 €
Außen-Provision2,975% Währung
Objektbeschreibung: in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Kleinmachnow liegt Ihr neues Eigenheim: eine Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern, verteilt auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche und ein ca. 53 qm großer Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Garten.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Es beherbergt ein Schlafzimmer, ein Masterbad mit Badewanne und Dusche und ein zweites Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann.

Der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 4,80 m x 6,50 m (ca. 2,58 m Höhe) bietet Inspiration für die Umsetzung Ihrer kreativen Ideen - ob als Atelier, Gästezimmer, Entertainmentraum für die nächste Fußball-WM mit den besten Freunden ... hier könnne Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und/oder Wohn- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC ist hier außerdem vorhanden. Diese Etage ist vollständig beheizt und die Zimmer haben Fenster. Mit überschaubarem Aufwand kann aus dieser Etage eine Einliegerwohnung gestaltet werden.

Auf dem zur Straßenseite liegenden Grundstücksteil finden zwei mittelgroße PKW ausreichend Platz. Das 1994 in Massivbauweise errichtete Objekt hat ein Krüppelwalmdach und ist vollunterkellert. Es hat eine Grundfläche von ca. 80 qm und steht auf einem ca. 950 qm großen Grundstück. Es sind Holzrahmenfenster mit doppelter Isolierverglasung sowie Einbruchschutz verbaut worden.

Auf dem Grundstück sind zwei Doppelhaushälften angesiedelt. Eine Teilungserklärung regelt die Gemeinschaftsordnung der beiden Miteigentümer (jeweils zu 1/2) untereinander.

Wir bearbeiten gern seriöse Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aus Sicherheitsgründen verzichtet worden. Bitte haben Sie dafür Verständnis

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2031
Endenergieverbrauch: 269.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch269,47 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Kleinmachnow ist "der 13. Bezirk Berlins" und liegt im Südwesten der Bundeshauptstadt, nur einen Steinwurf von der Stadtgrenze entfernt. Der ca. 20.000 Einwohner zählende Ort hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, er ist sowohl per PKW als auch per öffentlichem Nahverkehr bestens an die Bundeshauptstadt und an Brandenburgs Landeshauptstadt Potsdam angebunden. Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer reinen Wohngegend. In ca. 2 Gehminuten liegt die nächste Bushaltstelle, in ca. 15 Gehminuten erreicht man den Rathausmarkt und die dort gelegenen Geschäfte. Ärzte und Schulen - darunter internationale und private - sowie größere Lebensmittelmärkte liegen ebenfalls in nächster Nähe.
52.40259
13.20967
1
Ausstattung: ** 1 Wohnzimmer (Grundfläche ca. 53 qm, mit Essbereich)
** 4 Schlafzimmer
** 1 Duschbad mit WC
** 1 Masterbad mit Dusche und Badewanne
** 1 Gäste-WC
** 1 Terrasse
** großzügiger Garten
** Holzrahmenfenster, doppelt
** Außenrollläden aus Kunststoff
** vollunterkellert
** Potenzial zur Gestaltung einer Einliegerwohnung
** unausgebauter Spitzboden mit ca. 31 qm Grundfläche
Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schrifltichen Anfragen via. Bitte vergessen Sie dabei nicht, eine Rufnummer anzugeben.

Die Käufer-Provision beträgt 2,975 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler – keine Gewähr für die Richtigkeit.

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