Natur pur in Kladow - Einfamilienhaus in Top-Zustand mit Potenzial

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	EFH-Kladow
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	14089
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	194 m²
Grundstücksgröße	973 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	775.000 €
Währung	€

ImmoNr	EFH-Kladow	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	14089	Ort	Berlin
Land	Deutschland	Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	194 m²	Grundstücksgröße	973 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	775.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier wartet ein solide gebautes Einfamilienhaus in Top-Zustand auf seine neuen Bewohner. Das Haus ist eingebettet in ein sehr gepflegtes Grundstück, ist vollunterkellert und hat einen Dachboden. Eine Garage mit Wallbox für Ihren E-PKW gehört ebenfalls dazu. Ein großer Teil der Nutzfläche wird aktuell bereits als Wohnfläche genutzt.

Im Erdgeschoss liegen drei Zimmer, zwei Bäder und die Küche mit hochwertiger Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über einen Kamin.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, die Sauna und ein Hauswirtschafts- sowie ein Vorratsraum angelegt.

Der Dachboden ist wärmegedämmt und kann ohne viel Aufwand zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werden, alle Versorgungsleitungen bis ins Dach sind bereits vorhanden. So ist auch der Einbau eines Duschbads bereits mitgedacht.

Aufgrund der Aufteilung ist auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung möglich.

Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:
** 2000 Heizkessel und Stahlöltank
** 2005 Kamin im Wohnzimmer
** 2006 Einbauküche mit Granitsteinarbeitsplatte, E-Geräten der Marken Siemens, Miele, Bauknecht
** 2006 Erneuerung Elektrik
** 2015 Bäder incl. Frisch- und Schmutzwasserleitungen
** 2022 Wallbox in der Garage

Das Massivhaus aus Mauerwerk hat Stahlbetondecken und ein Satteldach mit Betondachsteindecken. Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern, das Kellergeschoss von ca. 2,40 Metern. Die Zentralheizung ist ölbefeuert, zusätzlich sind Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung vorhanden. Ein Gasanschluss liegt bereits am Haus an.

Weitere Ausstattungsmerkmale siehe Rubrik "Ausstattung".

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Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt

Lage: Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße und ist geprägt von Einfamilienhäusern. Doch die Ziele zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht weit.

Von Ihrer neuen Wohnadresse aus sind es ca. 200 Meter bis zur nächstgelegenen Busstation. Kindergärten und Schulen gibt es selbstverständlich auch in Kladow und Umgebung!

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Ziele des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von 1-2 km gut erreichbar. In ungefähr 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau, in ca. 30 Minuten die City West, aber auch Potsdam Zentrum.

Hier sind Sie richtig, wenn Sie die Ruhe abseits der quirligen Innenstadt bevorzugen. Der Groß Glienicker See, die Havel und der Sacrower See liegen nur wenige Fahrtminuten entfernt. Im Ortsteil Gatow bietet der traditionelle Berliner Golfclub Gatow eine 18- und einen 6-Loch Platz. Feldwege und Wald laden zu Fahrradtouren oder Spaziergängen ein.

Ausstattung: EG - Deckenhöhe ca. 2,80 Meter
** 1 Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
** 2 Schlafzimmer
** 1 Diele
** 1 Küche mit weißer hochwertiger EBK und Markengeräten (Kochfeld mit Induktion, 2 Backöfen, 2 Mikrowellen, 1 Dampfgarer, Geschirrspüler)
** 2 Duschbäder mit WC und Handwaschbecken
** Vollholzparkett in den Wohnräume
** Boden- und Wandfliesung in Bädern und Küche
** Elektrische Außenjalousien aus Aluminium
** Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Einbruchschutzfolie und Schlössern
** ca. 30 qm Terrasse mit elektrischer Markise

Keller - Deckenhöhe ca. 2,40 Meter
** 1 Arbeitszimmer
** 1 Gästezimmer
** 1 Hauswirtschaftsraum
** 1 Vorratsraum
** 1 Sauna
** Technikraum/Heizkeller

Dachboden
** gedämmt

Weitere Merkmale
** Garage mit Wallbox
** Platz für einen weiteren PKW im Außenbereich
** Terrasse am Haus, ca. 30 qm
** zweite Terrasse im Garten

Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schriftlichen Anfrage, die Sie bitte über dieses Portal stellen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. BMG Immobilien & Relocationservices ist alleiniger Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen oder der Übermittlung von Unterlagen sowie Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.