Provisionsfreier Rohdiamant! 2 Zimmer, Balkon, nahe S und U Rathaus Steglitz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Undine-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	12203
Ort	Berlin
Straße	Undinestraße
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	245 €
Währung	€

ImmoNr	Undine-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	12203
Ort	Berlin	Straße	Undinestraße
Hausnummer	2	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	245 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmerwohnung mit Balkon nach Süden könnte bald Ihre sein!

Ihr neues Heim bietet einen ausgeglichenen Grundriss: viel Stellfläche und großzügige Fensterflächen. Das als Schlafzimmer geeignete, kleinere Zimmer liegt in Richtung Osten. Das Wohnzimmer hat Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, ein Stand-WC und ein Handwaschbecken. Die Küche bietet ausreichend Raum für Ihre Traum-Einbauküche. In der Diele ist ein Einbauschrank vorhanden. 1995 sind alle Fenster (Kunststoffrahmen, Isolierglas) erneuert worden, die Wohnung ist renoviert.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum) zugeteilt. Für die Bewohner des Mehrfamilienhauses steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Vorhandene PKW-Außenstellplätze werden nach Verfügbarkeit für überschaubare 40 €/Monat selbstnutzenden Eigentümern zugelost (Warteliste, keine Untervermietung und/oder Vermietung an Mieter möglich).

Insgesamt zeigt sich die 28 Wohnungen umfassende Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Dies, das gut gefüllte Rücklagendepot und die rechtzeitige Umsetzung von Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren weist auf eine verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft hin, die sich aktiv für den Werterhalt und die Wertsteigerung ihrer Immobilie einsetzt. Die aktuelle WEG-Verwaltung engagiert sich bereits seit mehreren Jahren für das Objekt.

Das Hausgeld in Höhe von 244 € beinhaltet einen Rücklagenanteil in Höhe von 20 €. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, geheizt wird per Fernwärme.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Baujahr	1962
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	171 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Besser kann die Nahversorgung nicht sein: in einem Radius von wenigen Gehminuten erreichen Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Schloßstraße biette darüer hiinaus unzählige Schoppinggelegenheiten.

ÖPNV-Anbindung:
Buslinien 285, M85 in zwei Gehminuten erreichbar
S- und U-Bahn Rathaus Steglitz mit weiteren Busanschlüssen in 12 Gehminuten erreichbar
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
Fahrtzeit zum Flughafen BER: ca. 50 Minuten

PKW:
Der nächstgelegene Anschluss an die Stadtautobahn liegt nur zwei Fahrminuten entfernt.
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
Fahrtzeit zum Flughafen BER: ca. 25 Minuten

Ausstattung: ** 1 Wohnzimmer
** 1 Balkon, Südwestausrichtung
** 1 Schlafzimmer
** Küche
** Tageslichtbad
** Diele mit Einbauschrank
** Laminat in den Wohnräumen und der Diele
** Geflieste Böden und Wände in Küche und Bad
** Raufasertapeten, geweist
** ca. 2,77 m Deckenhöhe
** Kellerabteil
** Fahrradkeller
** PKW-Stellplatz für Eigentümer, je nach Verfügbarkeit gesondert anmietbar

Sonstiges: Gern bearbeiten wir Ihre schrifltichen Anfragen via Immoscout24.de.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.